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白沟梓鑫禾润城周边配套设施在售现房

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其实,施工相比于设计,更加需要细心与实践,许多业主会觉得为什么房子装修下来的效果跟设计师的效果图不一样;或者明明自己购买的是建材,却装出来的效果粗制滥造。这些较大的损失,其实在一开始的施工过程中就出现了端倪。

案例一:施工现场不规范

1、施工用电不规范,未单独设置施工用电线路。

现场临时用电应按照规范配置专用配电箱,避免施工时使用大功率电动设备对室内配电设施造成损坏且避免火灾隐患的存在。

2、门套底板上安装安防感应器。

影响门套筒子板的继续下一步工序。安防器移位应该一步就位。

3、卫生间墙面阴角不垂直。

阴角不垂直导致安装门套时未能垂直于墙面,与隔壁房门门套无间距。

4、门套贴脸板未安装,已经安装踢脚线。

在未安装门套的情况下,踢脚线已经安装,后期安装门套时,又要将踢脚线拆除,既违反施工工序,又会对材料造成不必要的浪费和损伤。

5、灯线裸露,临时用电接线违规使用胶布。

施工现场严禁违规用电乱接乱拉,且不允许使用胶布。容易造成火灾及用电等事故隐患。

提示:施工工地一般都由公司指定的工长管理,业主一定要多与工长沟通,发现问题及时反馈给工长。不过,还是建议大家在一开始挑选装修公司的时候,就把“工地现场”这个项目考察在内,一个装修公司的工地管理是否规范,直接反映公司施工队的能力和素质。


  反之如果房价大跌回来,也跟着少收大量土地增值税和所得税,高峰期拿的地王项目就难免亏损了,以中国恒大为例。2016年中报披露的186亿平米土地储备账面原值2600亿,市值已达5700亿,升值3100亿。如果房价不变,房子全都卖出去,3100亿的升值起码要交1500亿土地增值税及400亿企业所得税,但如果现在地价普跌一半,房价大降两三成,恒大这批土地储备照样可以赚取正常利润,有亏钱风险的只有2016年下半年调控前拿的几块地王而已。9、快周转开发商长期完胜高利润开发商,由于累进土地增值税的存在。喜欢长期囤地、追求高利润率的香港开发商。


案例二:

橱柜安装过程不合理

1、吊柜与墙面间隙过大,影响美观。

厨房橱柜安装时保留适当的间距以便于安装,但是间距也不能过大影响美观,规范的间距应小于1CM。

2、厨柜抽屉倾斜,影响使用。

橱柜施工完成后未对橱门或抽屉进行试用与调整,橱柜抽屉倾斜对日常使用造成不便及影响美观。

3、墙砖不得在墙面中间用小砖收口。

在墙面用非整砖做收口处理,既违反墙面砖铺贴施工规范,又影响整体美观。

4、热水器冷热水管管口口处无角阀开关。

热水器冷热水管管口需要设置单独角阀,起到维修时或紧急时的断水作用。

5、热水器不能被厨柜封闭包裹。

热水器工作时需要空气流通,包裹在橱柜内,虽然起到了美观的效果,但是热水器由于没有空气流通而造成燃烧不充分一氧化碳聚集,引发燃气爆燃等安全事故。

提示:橱柜产品是三分看产品,七分看安装。看橱柜安装的是否合格主要看——边缘和接缝。橱柜的安装允许误差应小于2mm,吊柜与墙面应接合牢固,的抽屉和拉篮应抽拉自如,无阻滞,并有限位保护装置。


  开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标,同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况,要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度,现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否,而对于毛坯房来讲。


案例三:

石膏板铺贴工艺缺陷

1、石膏吊顶钉眼间距过大。

石膏板固定螺钉应按施工规范间距进行固定以满足必要的强度。

2、与墙面未留缝。

石膏板与墙面应按规范留缝以其因湿胀干缩引起的伸缩性,满足吊顶完成面不会造成开裂或起翘的现象。

3、墙面有一处外露电线。

隐蔽工程施工严禁存在裸露走线造成安全隐患,墙面走线必须穿管保护。

4、石膏板之间无缝隙。

石膏板与墙面应按规范留缝以其因湿胀干缩引起的伸缩性,满足吊顶完成面不会造成开裂或起翘的现象。

5、吊顶石膏板破损。

石膏板破损不利于后期油漆施工。

6、施工现场有电瓶车。

施工现场违规施工,停放电瓶车,妨碍施工,也会造成安全隐患。

提示:铺石膏板时,要先用界面剂批宕后,再用水泥砂浆找平,批石膏腻子。需要注意的是,石膏板与墙面必须按照规定留下缝隙,并且保持石膏板的完整无破损,不然会影响后期的油漆施工。


  其占用范围内的建设用地使用权一并,《物权法》第二百零一条还规定,集体建设用地使用权实现后未经法定程序,需要注意的是,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、卫生设施和其他社会公益设施所占用土地的建设用地使用权,不论是国有的。还是集体的,都不得进行,16、关于宅基地使用权,指经依法审批由农村集体经济组织无偿分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地使用权权利主体具有特殊性,只有本集体经济组织的成员才能取得宅基地使用权,非本集体经济组织成员不得取得宅基地使用权。

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