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中堂卓越浅水湾洋房价格项目有什么优缺点

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中堂卓越浅水湾洋房价格项目有什么优缺点

【卓越金茂·浅水湾】建面约 143 ㎡纯双拼墅,建面约 88-115㎡装修洋房

位于的龙舟之乡——中堂镇,项目依水而建遇水为财,坐势中轴,前有大路侧有流水直达吉祥富贵 之 意。项目采用现代极简的建筑风格,大气且经久不衰,洋房区与别墅区互不的围合式布局,在了性的同时,又兼顾了 视野 的开阔性。  虽然通过自行管理您的出租物业可以节省一小部分租金收入。但聘请房产管理经理(,Property Manager)的好处远远超过其成本,您的房产管理经理能够定期到您出租的物业进行检查,以眼光确定和解决维护问题。建立系统以查找和筛选潜在租户,并可以在处理租客申请时访问数据库,筛除有过拖欠房东租金,破坏出租房屋财产和依法被裁决驱逐历史的租户,的房产管理经理,能够和您的租客及时沟通,监控租金是否按时缴纳,催促所欠的租金并根据法律来保护您的合法权益。如果您与租客发生争议,您的房产管理经理也熟悉相关法律。并可以按照正确的程序尽快帮助您解决问题。


园区内秉承“全生命周期”的设计理念,儿童活动区,露天泳池、架空层的老人康乐空间齐备,照顾全龄段居住者的 需求。 配置卓越物业,一级物业,贴心的服务与社区优质硬件相结合,以品质社区刷新中堂居住标准。

一、项目基础资料

项目名称卓越金茂浅水湾 

开发商东莞市卓冠置业有限公司 

项目总约 6.5 万㎡ 

建筑面积约 14.5 万㎡

绿化率36% 

容积率2.2 

规划总户数1361 户

双拼墅 栋数59 栋别墅共 118 套 

建筑面积约 143 ㎡ 纯双拼墅 

装修标准毛坯

洋房栋数9 栋 

高层洋房共 1243户 

建筑面积约 88 ㎡、95 ㎡、115 ㎡ 装修洋房 

梯户比2 梯 6户 

装修标准带装修

车位数 1443 个 

商业面积 1910 ㎡


项目位置水乡新城?中堂?滨江东路 

项目 世界湾区的江域资产

交通指引:

1、南城鸿福商圈莞太路→环城西路→莞穗路→北王西路→滨河东路——30 分钟抵达 

2、万江华南 MALL万道路→环城西路→莞穗路→北王西路→滨河东路——30 分钟抵达 

3、广州新塘广深大道东→莞穗路→北王西路→滨河东路——15 分钟抵

二、配套起·奏响江居生活新乐章 

1、生活配套项目约 2 公里内包含有中天城市广场商圈、东港城商圈、大润发、嘉荣商场,距离万江华南 mall 

约 15 公里,距离南城汇一城、民盈国 贸等 CBD 商圈地标性建筑约 20 公里,休闲、购物、各方面需求都

可尽享。同时,项目周边有多家,如、东莞以及多家高端酒 店如中明酒店、东泊城大酒店,满

足日常生活所需。


2、教育配套临近省一级学校-东莞第四中学,市一级学校-中堂中心小学,以及中堂中心幼儿园、阳光宝宝

幼儿园、麒麟幼儿园,中堂第二小学、 中 堂第三小学、中堂第四小学;中堂中学,中堂实验中学等名校。 

3、配套周边有完善的配套,约 2 公里内有中堂医院,距离综合性东莞市医院约 14 公里。 

4、生态配套觉华公园、滨江公园升级改造、迎宾路升级改造等城市面貌改造升级的重点工程,使中堂的生态居

住。水乡大道沿线 约 13 公里可到 4A级景区华阳湖生态湿地公园。


三、项目 8 大核心价值点 

——品牌起·筑造匠心之作中堂在迅速崛起改变,在此契机下,卓越、金茂、鹏瑞三强强联袂打造——

卓越金茂浅水湾,择优质地段,集各家之大成,规划有 1243 套精装洋房和 118套双拼别墅,用江居墅质大盘礼

献东莞,为水乡生活区发言。 

——湾区起·中堂腾飞在即粤港澳大湾区加快融城互利,中堂镇位于大湾区穗深莞枢纽的水乡新城, 是“

东莞北大门”,北 联广州,南接港深区域,占位广深科技长廊重要节点,位置十分优越,强势引领中堂发展,腾

飞在即!

——产业起·848 亿助中堂智能升级项目位于中堂镇,投资利好不断加持,随着中堂规划 TOD经济开发区、槎

滘智能科技产 业园等 848亿元投资项目签约落地,卓越、金茂、鹏瑞、时代、佳兆业等品牌房企也纷纷抢滩

投资,大幅片区生活氛围,中 堂已逐渐成为水乡生活城。蔚蓝以来,未来已至。

——交通起·坐拥四轨交汇,TOD 新模式项目距穗莞深城际轨道中堂站仅约 3 公里,预计将于 2019 年 9 月 

30 日年建成通 车。其中路线中的东莞西站(原名望洪站),穗莞深、佛莞、莞惠、R1 线四轨道交汇,是珠三角

的轨道重要交通枢纽。同时项目更可 迅速连接莞穗路、环城路、广园快速路、广深高速可直达穗莞深三地,实现

珠三角 1 小时融城生活。项目占据 TOD模式利好,随着 交通的引导,中堂未来也将吸收更多广深莞的高素质人

口,需求的扩大使项目的升值前景更上一层。


  从房产处买过新房的人都知道,通过能以比开发商更便宜的价格买到新房,对于一些比较大型的机构。或者是给开发商金的机构,开发商还会相对应的给出低价折扣。如果,话说到这儿。你还是表示不相信,那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算。还是去通过房产去的折扣更低,01012jpg,房屋价格更优惠,现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给机构,不仅会给机构一定比例的佣金,还会额外给到更低的折扣,总有人会说开发商是不是,给机构低折扣,自己不是就亏了吗。只能说。有这样想法的人天真。

  而大限度地在报税时给您额外税务优惠的, 忘记折旧,许多房地产投资者经常忘记利用税收折旧扣除,这可能意味着错失了数千澳币的潜在回报。这个问题可以通过寻求合格的估算师(qualified Quantity Surveyor)的帮助来解决,他们将根据他们对您房产的评估折旧计划, 保持租金停滞不涨,许多投资者经常忘记的是,租赁市场的上涨速度远远超过整个房地产市场,这意味着。当投资者意识到他们应该付款时,他们可能不得不一次这样做50澳币或100澳币 。这个数额可能不会被租户很好地接受,更好的方法可能是每次更新租约时。

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