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魔方创智城项目位置真的那么好

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魔方创智城项目位置真的那么好
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产品详情介绍

魔方创智城项目位置真的那么好魔方创智城


项目投资方为上海瑞祺投资,开发商为上海乾界置业。业务范围遍及上海、杭州、江苏、北京、海南等地。

办公得房率,约70%  

商铺得房率,约98%

容积率,1.85          

绿化率,20%

项目总建筑面积4万平、商铺1.5万平

套数88套开发商保留铺源

面积段30-150(主力面积30-70)层高4米5

价格3.5-5万

得房率98

售楼处胜辛路沪宜公路交汇处


  也可作为稳定的养老和旅游资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧。话说“一铺养三代”,可见投资商铺的回报是什么可观的。与住宅投资相比,商铺投资回报率高,稳定性强,升值潜力大,商铺受政策影响比较小,因此越来越多的投资者把目光放到了商铺投资上。但是同时商铺投资涉及到的资金规模较大,就以咱们的秀泰天地来説秀泰天地前两年给固定回报率6% 、7%,共计13%一次性从房款抵扣,第三年开始91分成,业主9成,运营公司1成,为体现招商运营团队的实力,将承诺保底5%的租金,超出部分91分成,目前招商租金一楼已达8-10元。二楼6-8元。

  而商铺讲究的是地段、人气、回报价值的体现,随着年限的增长,不仅不掉价,还会更值钱,可以坐等收租。一般来说住宅除了自己出租。就是放到,而且空置的时间较长。相对损失显大。如果经常为出租的事宜跑前忙后,非常烦琐,商铺就不同,还未到期就可以提前放盘,看铺又不影响到租户,如果有运营公司托管,坐等收租,商业用地越来越少,城市人增地减,为保障居民基本住房需求,肯定会限制商业地产的开发,随着越来越多房地产开发商倾向于大部分商业自持,即出售的越来越少。所以商铺是卖一个少一个,能抢到的肯定能赚到,为稳健的投资渠道,当前储蓄。


  2所中学,3所大学,上海科技大学 上海大学 上海师范大学距离本项目2公里,其他学校都在3公里范围内。在校师生约7万人, 项目南侧3公里是嘉定北郊野公园,规划面积14平方公里,现已在建,也将为项目导入大量客群,目前年平均客群近50万人,也会为本项目带来大量流动人气, 项目距离嘉定老城区仅2公里。覆盖约30万人口,老城区各类商业还停留在90年代水平,无法现代人的休闲需求,再加上项目周边大量办公群体,像嘉宝国际 国资大厦 太湖世家等等和我们项目即将开建的大型办公楼,这些都是我们项目固定的消费群体。足以支撑本项目的正常运营。

项目周边交通便捷,多条高速环绕。5分钟可上上海绕城高速、沈海高速和沪嘉高速连接中环。沿沪嘉高速15-20分钟可达大虹桥板块经济圈,出行上海各个区域都十分便捷。而沪嘉高速也是上海一条不收费的高速公路。项目旁边11号线嘉定西站距离项目500米,步行8-10分钟。11号线是上海一条出省的地铁线路,同时也是换成地铁--10-12号线 乘坐地铁40分钟可达中山公园和徐家汇等各大商圈。同时项目周边还有地铁13号线和在建的14号线,以及新增规划中的轨交嘉闵线等,另外嘉定西地铁站对面,也就是距离项目500米的地方就是上海大的长途客运总站,这里的日客流量在1.5-2万人左右。其次项目周边还有多条公交通路线,项目200米胜辛路上就有嘉定5路 11路 12路 51路 52路菊园1路等等十多条公交线路。交通出行非常便利。

目前嘉定现有外来人口在100万左右,常住人口近70万,在2020年将达到200万左右。项目西面是嘉定主干道胜辛路,旁边是我们现在可见的两块地王位置,将是嘉定高端的住宅小区。项目南面是规划的一块大型的办公用地,现已清空即将开建。项目北侧是大型社区,胜悦家园 新怡园 绿洲丰园 合景等等。周边住宅价格都在3·5-4万左右。1·5公里范围已有约2万户,居住人口6-7万人,3公里范围约15-18万人,5公里范围3-40万人。3公里范围内基本没有这种大规模的商业,而我们项目也是3公里范围内大的商业配套。



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