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力高悦麓兰庭项目详细介绍欢迎您光临

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力高悦麓兰庭周边的公共交通公交 304 路,310 路、318 路,328 路、357 路槐安路南站下车西行即到,日常出行非常便利。

1. 工程

【指南】这部分主要包括楼体结构、抗震烈度、板厚度、承重力、外墙、承重墙、工程进度、保温、层高、净高、人防等。

1) 楼体的结构形式是什么?楼宇的抗震裂度是多少?

主楼为剪力墙结构,金悦中场及幼儿园为框架结构。

              设防烈度为7度(0.1g)

2) 板厚度和承重力是多少?

板厚100~180不等。

3) 外墙厚度?

180/200mm

4) 户内的隔墙是否可以拆改?厚度以及材质?

剪力墙不可拆改;卫生间、厨房墙建议不拆改;其余均可以拆改

5) 室内是否可以做工程变更?如何办理工程变更手续?

 

6) 项目工程进度如何?

根据现场实际情况回复

7) 楼宇保温采用何种方式?

外墙外贴外保温,2#4#楼为保温结构一体化。

8) 各分户、分室墙是什么材料?厚度是多少?

分户墙为剪力墙或加气混凝土砌块墙,厚度为180或200厚;分室墙为剪力墙(200厚)、加气混凝土砌块墙(180厚/200厚/100厚)

9) 各楼的层数是多少?层高多少?净高多少?

1#2#5#6#7#住宅楼均为12层,层高为2.90米;9#住宅楼10层、12#住宅楼为8层,层高为3100;剩余楼号7-11层不等,层高为3.0米。

10) 楼体的高度是多少?

1#2#5#6#7#建筑高度35.55;3#建筑高度31.05;4#33.75;8#10#18#19#30.75;9#31.75;11#~17#、20#24.75;12#25.55;


  买受人退房的。人应当退还全部已付款,并付给利息。给买受人造成损失的由人承担赔偿责任,因此而发生的检测费用由人承担,六、交房,此现象比较严重,交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后。却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息,七、开发商缺少有效与,合同无效,根据规定。开发商必须齐全才能盖楼、,如果开发商不全,就属于操作,与买房人签署的合同属于无效合同。


  3)影响每一栋单位的价格因素楼层层高、户型、朝向、景观、功能、面积、建筑结构;,4)多层7层以下,金三银四铜五六;高层7层以上。越往高上走价格越高。越往上景观越好;,5)影响商铺升值潜力、地段、交通、配套、市场、(业态)、消费群、品牌、量、物业管理,针对每一个铺位影响因素位置、面积(面积小、面积消费群体多,价格高)、楼层、铺型(柱、开间、阻挡)、配套设施,10、递名片技巧,1)当你与客户谈判时,客户感时,你递上名片客户对你印象深,认知度;,2)当客户快要起身时。递上名片。你的客户会准确记住。


  包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。5、销售面积指商品房按套出售,其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。6、使用面积指住宅各层面平中,直接供住户生活使用的净面积之和(在住房买卖中。一般不采用使用面积来计算价格),7、公摊面积标准指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品公共建筑空间的面积。由两部分组成一)室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室,建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等;二)套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积。

力高悦麓兰庭项目详细介绍欢迎您光临


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