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力高悦麓兰庭楼盘位置在哪呢售楼中心电话

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力高悦麓兰庭楼盘位置在哪呢售楼中心电话
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1. 工程

【指南】这部分主要包括楼体结构、抗震烈度、板厚度、承重力、外墙、承重墙、工程进度、保温、层高、净高、人防等。

1) 楼体的结构形式是什么?楼宇的抗震裂度是多少?

主楼为剪力墙结构,金悦中场及幼儿园为框架结构。

              设防烈度为7度(0.1g)

2) 板厚度和承重力是多少?

板厚100~180不等。

3) 外墙厚度?

180/200mm

4) 户内的隔墙是否可以拆改?厚度以及材质?

剪力墙不可拆改;卫生间、厨房墙建议不拆改;其余均可以拆改

5) 室内是否可以做工程变更?如何办理工程变更手续?

 

6) 项目工程进度如何?

根据现场实际情况回复

7) 楼宇保温采用何种方式?

外墙外贴外保温,2#4#楼为保温结构一体化。

8) 各分户、分室墙是什么材料?厚度是多少?

分户墙为剪力墙或加气混凝土砌块墙,厚度为180或200厚;分室墙为剪力墙(200厚)、加气混凝土砌块墙(180厚/200厚/100厚)

9) 各楼的层数是多少?层高多少?净高多少?

1#2#5#6#7#住宅楼均为12层,层高为2.90米;9#住宅楼10层、12#住宅楼为8层,层高为3100;剩余楼号7-11层不等,层高为3.0米。

10) 楼体的高度是多少?

1#2#5#6#7#建筑高度35.55;3#建筑高度31.05;4#33.75;8#10#18#19#30.75;9#31.75;11#~17#、20#24.75;12#25.55;


  应有关部门核发房地产权证的所有条件或房地产证已经办妥,并且应具有的地理位置和变现能力的商品房。1、购买房屋的时候,一定要注意房屋的房产证,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大,房主可能有房产证而将其或转卖。即使现在没有将来办理取得后,房主还可以和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易,2、买房屋。房屋的共有人不能忽视,有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产。


  25、房屋的耐用年限指房屋能够维持正常使用的年限。与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关, 钢筋结构60-80年砖混结构40-60年砖木结构30-50年其他15年以下。26、土地计量单位。 1平方公里=100万平方米(km2)1公顷=1万平方米(hm2)。 1公顷=15亩1亩=667平方米,27、住宅的楼层划分的规定, 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 中高层住宅7-9层, 高层住宅为10-30层超高层住宅为40层以上。三、房地产开发相关知识。1、房地产开发在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施。


  2)盈亏平衡法,3)经验评估法根据以往经验来测标,价格阻力位针对顾客来说,内容包括均价、起价(作用,降低入市门槛、一般是低开高涨,只对于大型楼盘、而小规模楼,盘不宜采用低开高走)、高价(好的楼层肯定是高价)、垂直价格(一般金三银四铜五铁六,超过27米空气质量越差)、价格的可塑性(有,品牌价值的空间)、目标价格(自我实现的价格)。19、价格构成。1)土地出让金三通一平、、安置费、勘查设计费(了解地质结构);。2)公共基础设施费(统称土地成本);,3)建安成本(土建成本);,4)管理成本(包括营销预算成本);。

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