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坤赢旭华商务广场公寓营销中心内部人员

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坤赢旭华商务广场公寓营销中心内部人员
价格信息:
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产品详情介绍

坤赢旭华商务广场公寓营销中心内部人员坤赢服务公寓


项目位于南虹桥华漕板块,毗邻13号地铁

体量520套

主力面积40-90平

户型户型多元化,3.8-5.5米

总价格45万起

车位352个机械车位  

绿化率30%

 产权34年

 交房豪华精装(硬装交付)

  多家庭楼宇可分为两类,类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭,二家庭英文叫做Duplexes。三家庭叫做Triplexes,四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(Apartment Building),公寓屋又可细分为排房(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment),排房和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费;股东屋的特点是个人不拥有任何产权。


上海坤赢服务公寓是一个轻资产投资型产品,这种投资型长租公寓属于低门槛的房地产投资类型,介于不动产投资和之间,因为有稳定的租金作为现金流支撑,它的收益率高于其他不动产,同时又有对应的房屋权益保障,比产品更安全。

区域规划

项目享有长三角一体化的位置优势,距离会展中心3公里,虹桥商务区4公里,紧邻建设中的新虹桥国际医学中心,中心规划近20家检测及机构,为国际医旅目的地,未来将覆盖长三角近3亿客群。

  公寓的平面面积大了。如果层高不够的话。容易让人有种压抑感,所以公寓一般要求层高在28米以上,在配。公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,其他的公寓和住宅没有什么本质区别,普通住宅。一般是以家庭为单位居住,2房3房为主力。品质档次高低不同。居住人群要看中居住,绿化,学校等配套,由于是居住。因此要关心物业费,水电费等开支。交通便利也很重要,但是较之商用人群还是有一定容忍度,允许新盘之后再完善相关的生活配套设施,1. 定义的区别。住宅(residentialbuilding)在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义供家庭居住使用的建筑。


交通生活配套

紧临虹桥枢纽,坐享立体交通圈,航空、高铁、高速公路、地铁、公交、项目班车等交通方式。地铁13号西延伸段,中运量F1公交线(规划中),将连接市区各个CBD,辐射长三角经济圈。

项目自带超市、餐饮、西点等,周边Costco(开市客)1公里、联华超市700米、大润发1.2公里、金丰社区商业配套2公里,周边众多大开发商如绿地融信中心,中骏广场等、峰渡国际等项目的商业配套也将于明年开业。

  住宅类公寓。用地性质一般为住宅,产权类型公寓,产权年限70年,特点,户型面积小,30~60平米,精装修交房标准。拎包即可入住,配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。销售价格一般高于区域整体水平,商务公寓,用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型商务公寓,产权年限根据用地性质而定,50年或40年。一般处于城市核心地段及商务中心区。既可居住。又可办公,具备写字楼功能,在部分城市可注册价格相对写字楼较低,首付5成。按揭长10年。产权性质为商务公寓,非纯写字楼,酒店式公寓。用地性质一般为商业用地。




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